房屋貸款通常最適合希望獲得永久高槓桿固定利率完全攤銷的融資並希望執行速度和確定性的長期收入投資者。銀行貸款的初始（而非整體）成本較低，並且可以提供更多的條款和條件。銀行最適合需要期權，不需要最大槓桿（有大量首付）且不確定是否會長期持有資產的投資者。
區別
貸款按順序將商業抵押貸款與專門的投資銀行業務結合在一起。銀行家發行並出售以房地產租賃為抵押的私募公司債券。債券銷售的收益用於為借款人提供商業抵押貸款。該筆貸款在整個交易期間由第三方受託人管理。傳統的銀行貸款抵押是標準抵押貸款，由針對房地產，財產產生的收入和借款人信貸的抵押留置權擔保。銀行機構通過將貸款出售給投資者（私人或政府）或借出自有資金並在其投資組合中持有貸款來發放貸款並為交易提供資金。
槓桿作用
持續的信貸緊縮迫使銀行收緊貸款標準。商業銀行極不可能在今天的任何交易中提供超過75％的按揭貸款。銀行沒有動機去承擔不必要的風險；他們可以以0％的利率從借錢，以2％的價格購買10年期國債，從而獲得2分的無風險收益。他們將轉嫁高槓桿貸款，僅在擁有大量保護性權益的情況下才貸款。
貸方將在無追索權的基礎上貸出最高100％的（租賃費估值）。他們的業務是藉出租賃的全部當前現金價值（與保證的未來收入相對）。毫無疑問，銀行家在商業房地產金融行業中提供最高的貸款優惠。
執行的速度和確定性
貸款的結清時間約為傳統商業抵押所用時間的眾所周知交易從頭到尾只需45天（在商業銀行界聞所未聞）即可完成，但通常需要60天。銀行貸款至少需要60天，有時需要180天或更長時間。另外由於交易要么合格，要么不合格，因此銀行家可以非常迅速地給借款人可靠的是或否。銀行貸款有千餘種解決方法，但是，一旦銀行家承諾進行交易並且借款人簽字同意，執行的確定性就會接近100％。
